nn sapevo che oltre al prezzo di una casa si debba pagare anche circa 15000 euro per il notaio e altre varie cose ....a incredibile ...spero di trovare una banca che mi faccia un buon tasso fisso

Normalmente i notai applicano una tariffa a percentuale sull'importo totale e
nella tariffa sono comprese anche tutte le imposte, tassa di registro, iva e iscrizione ipoteca
è anche vero che alle volte si trovano delle differenze, quindi giusto trattare.
Io sarei decisamente contrario all'affitto, visti i tassi molto bassi che si applicano
attualmente la spesa affitto e la rata mutuo sono molto vicine, pagando l'affitto
è come buttare i soldi dalla finestra, continui a pagare e non hai mai niente di tuo.

Ciao,
i costi del notaio sono in questo sito http://www.notariato.it/portal/site/notariato/menuitem.faf871f13f8e37133d118210b1918a0c/?vgnextoid=c2f581f66241e010VgnVCM1000009601010aRCRD&vgnextchannel=1e19f04f1f66c010VgnVCM1000000100007fRCRD.
Come si può vedere - in rapporto a un dato valore - la tariffa del notaio va da un minimo a un massimo e quindi abbiamo un margine di manovra.

Comunque, riepilogando, i costi dell'acquisto SU UNA CASA DEL VALORE DI 200.000 Euro, sono di norma questi:
- 4.800 di Agenzia (2% + iva): ovviamente si risparmiano se si compra da un privato
- 2.400 di notaio
- 3.336 di imposte se si compra da un privato OPPURE 4.504 se si compra da un costruttore
- 1.500 - 2.000 per trasloco
- 2.000 (mediamente) per i cosiddetti lavori d'ingresso (tinteggiatura, ecc.).

Quindi, se il prezzo netto d'acquisto è di 200.000 Euro, vanno calcolate queste ulteriori spese, cui vanno aggiunte le spese accessorie per l'accensione del mutuo.

In Italia abbiamo tutti la propensione all'acquisto (me compreso), si parla di un 85% di proprietari, mentre in altri Paesi europei i proprietari non arrivano al 50%.
Secondo gli economisti, l'acquisto non è conveniente se non si dispone di un capitale iniziale e il mutuo deve coprire il 100% del costo. Basta guardare i piani di ammortamento del mutuo e rendersi conto dell'ammontare degli interessi.
Ad esempio: 120.000 Euro di mutuo (tasso fisso al 6%) comportano:
- 43.500 Euro di interessi se dura 10 anni
- 68.165 se dura 15 anni
- 94.700 se dura 20 anni
. 123.500 se dura 25 anni
- 153.500 se dura 30 anni.
Scusate il proliferare delle cifre, ma le ho ritenute necessarie per dare un'idea sulla questione.

le risposte sono come immaginavo perfette grazie 1000!!!
E' DURA purtroppo le cifre sono quelle magomagu nn sbaglia!!!

LA REALTA' E' QUESTA e strategie nn ce ne sono

magomagu tu dici, in base al tuo esempio, che in 10 anni si pagherebbero 43.500 € di interessi +
il capitale fanno circa 160.000 €, ma poi hai finito e sei proprietario di un immobile che poi si rivaluta
negli anni a seguire, pagando un affitto, può variare da zona a zona ma si spenderebbero in 10 anni
circa 80.000 € e non hai niente, ecco il motivo per cui la maggior parte delle persone acquistano.

Il discorso di crilupa ci può stare, ma io conosco diversi giovani, fra questi anche mia figlia, che sono andati a vivere da soli acquistando un piccolo appartamento, quando hanno formato una famiglia hanno venduto
il piccolo appartamento o in certi casi fatta una permuta e acquistato una casa più grande
spendendo molto meno perchè già avevano un capitale, che difficilmente avrebbero accantonato,
naturalmente questo a richiesto dei sacrifici iniziali, ma poi compensati, purtroppo tanti giovani
i sacrifici non li vogliono fare preferiscono stare in famiglia anche oltre i 30 anni, tanto ci
pensano i genitori, questione di mentalità. Naturalmente se un giovane è senza lavoro
il discorso cade, ma io rimango sempre dell'idea che se uno vuole lavorare un posto lo trova
magari adattandosi per poi migliorare.

sono triste nn ho indovinato una ciofecca nella vita!!!!

Francesca64 ha ragione e sono d'accordo con lei.
Sia chiaro che non volevo scoraggiare nessuno, ma solo presentare alcune informazioni per potersi muovere in maniera consapevole.
Poi ricordo che in molti Comuni ci sono le aree Peep, dove vengono venduti immobili di alta qualità con prezzi più bassi (rispetto ai valori di mercato) del 30% (se il terreno è di proprietà della cooperativa) o del 50% (se il terreno è di proprietà del Comune). Adesso molti Comuni (per fare cassa) danno la possibilità di un riscatto successivo a costi bassi, quindi diventi proprietario pieno.
In questo modo puoi differire i pagamenti su 2-3 anni (15% subito, ecc.).
Comprare il nuovo o anche sulla carta oggi dà garanzie totali, perché dal 2006 ogni costruttore è obbligato a garantire con fidejussione l'immobile e quindi in caso di fallimento non si hanno problemi.

chiedo consigli ragazzi urgente:
domani mattina vado a sentire in banca per il mutuo:
la casa costa 206000 euro se tutto va bene ne riusciamo a mettere 800000 ma ne mancano 6000 per un mutuo da 1200000(quante cifre)
quei 6000 tirarli fuori nn so come faremo io e mia sorella....
per il mutuo:
sicuramente sara ' di 20 anni(le rate e il taeg del fisso arrivanoi sul 5,70%)facendomi pagare a me e mia sorella una rata da 800 euro + o - fata la prova su mutui online
so che il variabile nn e' consigliato ma da me ce' una banca che se fai quello variabile se supera' il 5,70% li mette la banca i soldi mi sembra buono per chi acquista la prima casa....il tetto e' 5,70 se viene superato li mette la banca domani sentiamo(monte dei paschi)se avete dei consigli da darmi per nn farmi fregare oppure altri consigli sono sempre ben accetti anche perche' siamo vicini a prenderla e il tasso fisso e' alto(5,70);essendo io e mia sorella dividiamo la rata ma pur sempre e' alta rispetto al variabile che vi ho descritto.aspetto buoni consigli dagli esperti so che nn va bene parlare di cifre ma ve le ho dette me ne frego
l

viene cosi':
La presente scheda prodotto è stata preparata per facilitare la comparazione tra le offerte delle diverse banche. Inoltre, poichè Banca Monte dei Paschi di Siena aderisce al "Codice di condotta Europeo per i mutui casa" ti informiamo che presso le filiali della banca è disponibile il prospetto informativo standardizzato previsto da tale codice.
Caratteristiche prodotto
Vantaggi Tasso massimo garantito del 5,50%
Condizioni valide per stipule entro il 31/12/09


Target di clientela Privati.
Finalità del mutuo Acquisto Prima Casa, Acquisto Seconda Casa
Tipo di tasso/prodotto Tasso variabile con tetto massimo (cap)
Importo finanziabile Fino all' 80% del valore dell' immobile offerto in garanzia. Per la finalità ristrutturazione è previsto un importo massimo erogabile pari a 200.000 euro.
Durate ammissibili 10,15,20,25,30 anni
Frequenze rate possibili Mensile, Trimestrale, Semestrale
Calcolo del tasso Nel presente prodotto è previsto un valore massimo del tasso finito pari al 5,50%, indicato nel contratto, sopra cui il TAN non potrà salire nel corso dell'ammortamento. Il tasso è variabile indicizzato all'Euribor (360) 1/3/6 mesi con valori rilevati il quarto giorno lavorativo antecedente il periodo di riferimento (es. per rate mensili il parametro viene calcolato il quarto giorno lavorativo antecedente l'inizio del mese) più spread pari a 1,40% per tutte le durate.
Spese iniziali Spese di Istruttoria: 5 per mille dell'importo erogato, con un massimo di € 750;
La perizia verrà svolta con spese a carico del cliente, effettuata da tecnici di gradimento della Banca. Il valore inserito (pari ad € 300,00) è una stima di Mutuionline (utile per permettere il corretto confronto tra le varie banche in base al TAEG, non potendo inserire la spesa certa che varia da un tecnico all'altro).
Spese periodiche € 2,50 per ogni comunicazione
Coperture assicurative Polizza AXA MPS Assicurazioni Danni "Mutuo Sicuro Incendio" contro il rischio incendio
e scoppio, con pagamento premio "una tantum" determinabile come segue
per ogni 1.000 EURO di valore dell'immobile ipotecato
• ammortamento anni 10: Euro 1,250
• ammortamento anni 15: Euro 1,573
• ammortamento anni 20: Euro 2,097
• ammortamento anni 25: Euro 2,500
• ammortamento anni 30: Euro 2,850
• ammortamento anni 35: Euro 3,325
• ammortamento anni 40: Euro 3,800
Penale rimborso anticipato Esente.
Garanzie richieste Ipoteca di 1° grado sull'immobile oggetto del finanziamento, per un importo pari al 200% del valore erogato.
Istante di erogazione Consolidamento ipoteca
Note Le presenti condizioni sono valide per tutte le richieste con stipula entro il 31/12/2009.
Per accedere al presente prodotto si richiede che l'immobile oggetto del finanziamento risulti completato al momento della richiesta.
Il finanziamento, se richiesto a scopo di ristrutturazione, è concesso a condizione che si tratti di primaria abitazione e non di altro immobile.Per accedere alle seguenti condizioni è' obbligatoria l'apertura del conto corrente presso la filiale del Monte dei Paschi di Siena.
Parametri preventivo personalizzato
Inserendo o modificando i seguenti parametri otterrai un preventivo personalizzato.
Finalità della richiesta Acquisto Prima Casa Acquisto Seconda Casa
Valore immobile Euro
Importo del mutuo Euro
Durata 10 15 20 25 30 anni
Frequenza rate Mensile Trimestrale Semestrale
Età richiedente anni
Categoria reddituale ------------------- Dipendente a tempo indet. Autonomo con P.IVA Titolare ditta Professionista iscritto Albo Pensionato Rendita da partecipazioni
Domicilio del richiedente ------------------- Agrigento Alessandria Ancona Aosta Arezzo Ascoli Piceno Asti Avellino Bari Belluno Benevento Bergamo Biella Bologna Bolzano Brescia Brindisi Cagliari Caltanissetta Campobasso Caserta Catania Catanzaro Chieti Como Cosenza Cremona Crotone Cuneo Enna Ferrara Firenze Foggia Forlì-Cesena Frosinone Genova Gorizia Grosseto Imperia Isernia La Spezia L´Aquila Latina Lecce Lecco Livorno Lodi Lucca Macerata Mantova Massa Carrara Matera Messina Milano Modena Napoli Novara Nuoro Oristano Padova Palermo Parma Pavia Perugia Pesaro-Urbino Pescara Piacenza Pisa Pistoia Pordenone Potenza Prato Ragusa Ravenna Reggio di Calabria Reggio nell´Emilia Rieti Rimini Roma Rovigo Salerno Sassari Savona Siena Siracusa Sondrio Taranto Teramo Terni Torino Trapani Trento Treviso Trieste Udine Varese Venezia Verbano Cusio Ossola Vercelli Verona Vibo Valentia Vicenza Viterbo
Provincia dell'immobile ------------------- Agrigento Alessandria Ancona Aosta Arezzo Ascoli Piceno Asti Avellino Bari Belluno Benevento Bergamo Biella Bologna Bolzano Brescia Brindisi Cagliari Caltanissetta Campobasso Caserta Catania Catanzaro Chieti Como Cosenza Cremona Crotone Cuneo Enna Ferrara Firenze Foggia Forlì-Cesena Frosinone Genova Gorizia Grosseto Imperia Isernia La Spezia L´Aquila Latina Lecce Lecco Livorno Lodi Lucca Macerata Mantova Massa Carrara Matera Messina Milano Modena Napoli Novara Nuoro Oristano Padova Palermo Parma Pavia Perugia Pesaro-Urbino Pescara Piacenza Pisa Pistoia Pordenone Potenza Prato Ragusa Ravenna Reggio di Calabria Reggio nell´Emilia Rieti Rimini Roma Rovigo Salerno Sassari Savona Siena Siracusa Sondrio Taranto Teramo Terni Torino Trapani Trento Treviso Trieste Udine Varese Venezia Verbano Cusio Ossola Vercelli Verona Vibo Valentia Vicenza Viterbo
Preventivo personalizzato

Sulla base di quanto indicato nella richiesta il mutuo sarà soggetto alle condizioni economiche sotto riportate (*).
Rate
€ 616,42 (tasso variabile 2,16%)
TAEG MutuiOnline (**) 2,35% (Indice Sintetico di Costo)
Spese di istruttoria € 600,00
Spese di perizia € 300,00
Piano di ammortamento Calcola piano di ammortamento
(*) I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e spese sono stimati da MutuiOnline alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (Euribor, MRO della BCE, Eurirs) aggiornati ad oggi; sono da considerare dunque indicativi e non costituiscono un'offerta da parte della banca.
(**) Il calcolo del costo percentuale totale del mutuo ("TAEG MutuiOnline") è effettuato in maniera indipendente da MutuiOnline secondo propri criteri di trasparenza, completezza e imparzialità con il primario obiettivo di rendere meglio comparabili le offerte delle diverse banche. Quindi il relativo valore calcolato da MutuiOnline non è necessariamente uguale o comparabile a quello che la Banca comunica al consumatore in base a quanto previsto dal "Codice di condotta Europeo per i mutui casa".

nn fanno il tetto minimo