Ho fatto per anni consulenza e intermediazione immobiliare per cui

NON FARE MAI e poi MAI UN MUTUO A TASSO VARIABILE!!!

qualunque sia la sirena che ti spinge a farlo, qualunque sia "l'amico" che te lo consiglia, qualunque vantaggio immediato tu possa vederci.!!!
Auguri

Ciao Riolo, lieto di risentirti. Personalmente ti avrei consigliato un tasso fisso: le banche (*******censura) sono bravissime ad alzare i tassi ma non ad abbassarli. Sono lieto che un esperto come Silvio confermato la mia ipotesi. La prima casa è il miglior investimento che si possa fare.
Ciao e auguri.

Adesso è un buon momento per acquistare perchè il mercato immobiliare è alla canna del gas.
Adesso ritengo che tu possa avere migliori condizioni acquistando un appartamento usato magari di pochi anni da privato piuttosto che da una impresa/immobiliare che ha gli appartamenti fermi ma non vende perchè non vuole calare i prezzi.
Assolutamente fare il mutuo a tasso fisso perchè ho sentito voci da guru della finanza che parla per il 2010/2011 di inflazione a doppia cifra quindi il tasso è destinato a schizzare in su; adesso i tassi sono favorevoli, interpella solo banche ben radicate sul tuo territorio non finanziarie.
Non conoscendo la tua situazione famigliare valuta se ti sposerai a breve e se vuoi pargoli, il tutto "occupa spazio" e conviene una stanza in più che dover prendere un'altra casa fra 10 anni.
In bocca al lupo.

io ho un mutuo a tasso variabile. Non essendo esperto di queste cose non so dirti se ho fatto bene o ho avuto c..o, ma visto l'andamento del tasso in questi ultimi 5 anni, se lo avessi fatto fisso avrei speso parecchio di più.

Secondo me non esiste una regola fissa (se no farebbero tutti lo stesso tipo di mutuo!). Devi valutare le offerte caso per caso e le tue necessità...

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Sono cosi avanti che quando guardo indietro vedo il futuro.

Per RIOLOTERME,vorrei darti un consiglio: se acquisti casa e fai un mutuo ipotecario,prima rivolgiti ad una grossa realtà bancaria e non virtuale,poi insisti per sapere l'"I.S.C.",che è il tasso effettivo globale che pagherai e poi devi farlo esclusivamente a tasso fisso.Nei primi anni pagherai qualcosa in più ma poi recupererai tale somma.

per ulteriori delucitazioni,puoi consultare il sito del Notariato Italiano,che di recente ha pubblicato un vademecum assieme a parecchie Associazioni dei Consumatori,riguardo le regole per acquisto della casa,troverai tutte le indicazioni esatte e le regole basiliari per tale progetto.Auguri.

Visto che sei del settore ti chiedo: ma non è possibile negoziare con la banca affinchè gli interessi vengano pagati per ultimi?
Se la banca ti fa pagare prima gli interessi, lo fa su un tasso ipotetico, visto che nemmeno loro possono sapere quanto sarà il tasso fra 10 anni, quindi conoscendo le banche immagino che ci mettano su un bel margine di sicurezza.
Se poi il tasso effettivo nel corso degli anni risulta più basso di quello che hai pagato, te lo rifondono o se lo incamerano??

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Sono cosi avanti che quando guardo indietro vedo il futuro.

X dead,
il gioco delle banche è proprio questo, magari fosse possibile, l'unica cosa su cui si può trattare
è sullo spread applicato all'Euribor, che può variare anche di 1 punto, il tasso praticato non è ipotetico
ma viene calcolato in base ai tassi del momento della stipula del contratto e poi varia in più o in meno secondo l'andamento dei mercati, mentre facendo il fisso non varia mai, loro si garantiscono incassando
subito gli interessi, per il capitale sono garantiti dall'ipoteca sull'immobile.
Per l'ultima domanda, no non rifondono niente, difficilmente ci perdono, l'unico caso è il tasso fisso
che con un forte aumento dei tassi risulterebbe inferiore a quello reale, ma anche in questo caso
si garantiscono prima applicando un spread molto alto.
In questo momento l'Euribor si trova a circa 1.30% i mutui variabili si aggirano attorno al 3,5/4%,
se si trovasse un tasso fisso attorno al 5% sarebbe conveniente, ma chi lo concede, e sono pochi,
chiede dal 6 al 7% e più.
Le varianti introdotte dopo varie polemiche sono i cosiddetti mutui rinegoziabili, si stabilisce una
quota mensile per un certo periodo, adeguata alle tue possibilità, naturalmente con le dovute garanzie,
in modo da poter affrontare il pagamento,
dopo si rinegozia il mutuo in base ai tassi del momento, attenzione perchè ci sono sempre delle spese
non ti regalano niente, questo può servire a chi non ha molte possibilità momentanee e spera di
incrementare gli introiti nel futuro, ma bisogna fare dei calcoli ben precisi per non trovarsi troppo indebitati
e non riuscire poi a pagare le rate, quello che è capitato in America, soldi a tutti con facilità,
e poi è successo tutto il crollo e i colossali fallimenti delle banche d'affari che hanno coinvolto il mondo intero,
fortunatamente le banche italiane sono rimaste coinvolte in minima parte e sono riuscite a salvarsi,
mentre i guai maggiori sono stati il crollo delle borse, che piano piano stanno recuperando,
sperando che non arrivi qualche altro crash.
Un saluto

Ciao Rioloterme,
una volta entrato nel sito, guarda sotto il titolo CASA 24 troverai in piccolo alcuni link, secondo me quelli che dovrebbero interessarti di più sono:
TROVA CASA e MUTUI.
Nel primo trovi degli strumenti molto sofisticati e qualificati per darti un primo orientamento su:
- mi conviene l'affitto o l'acquisto
- che casa posso permettermi
- calcolo delle spese di acquisto casa.
Nel secondo, trovi un database aggiornatissimo che ti dice quanto costa un mutuo: devi solo inserire (in forma assolutamente anonima) l'importo del mutuo, il reddito, la durata, ecc.
Se poi hai la pazienza di cercare (sempre nella sezione Mutui) trovi veramente tante informazioni aggiornate sulla differenza tra tasso fisso e variabile, ecc. ecc. ecc.